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海外投资购房风险多(三):保值升值不容易

2015-04-01 15:38:54 来源:国际先驱导报 作者:蓝建中 责任编辑:慈羽瑶

核心提示:日本房屋的折旧率非常高,如果想通过买房保值,资产价值不升反降。

国际先驱导报4月1日报道 随着国内楼市调控、海外地产价格的普降以及人民币汇率的变化……很多国人将目光投向海外的房地产市场。如今,中国人置业的身影已经遍布全球。

然而,中国人投资海外房产,切莫仅仅相信宣传画上漂亮的图片就一掷千金,其中暗藏的风险不可小觑。

近年来,随着国内富裕阶层不断扩大,不少中国人到日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。但是,盲目到日本购置不动产须警惕其中的陷阱。本报记者近日采访了几位在日华人,听听他们可以支什么招。首先,在日本置业各个环节都要交税。获得不动产后也一直有各种费用伴随:“固定资产取得税”的交易税;登记税;印花税;遗产税和赠与税……这跟购买后就一劳永逸的中国房产不一样。

在日华人邓女士指出,日本对个人购买居住的房产会给予优惠。比如说,贷款就可以减少一定的税金。而对一般外国人来说,不容易取得贷款,更谈不上减税。当然,日本的遗产税率高于欧洲国家,这就是私有制的日本没有产生土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

其次,保值升值不容易。希望买房保值或倒房赚钱,在日本很难实现。因为日本房屋的折旧率非常高,如果想通过买房保值,资产价值不升反降。

由于各种税费,买房出租利润也不乐观。购买不动产后出租,交给哪家不动产公司管理也非常重要,不同的公司空房率会有很大出入,必须要挑选优良的不动产公司来管理。邓女士指出,日本不动产的维修费也相当可观,如果是楼房,管理费也不低。扣除管理费、维修费,加上空室率、税金,还有一些地段房型等因素,甚至还有可能成为包袱。

一位旅美台胞老人,花了4500万日元(100日元约合5.14元人民币)在日本购得一处房产,目的是想保值增值,但由于对日本的认识过于简单,结果房子租出去5、6年,前后倒赔了400多万日元。尤其是与房客打了两场官司,结果都是输得一塌糊涂,赔了诉讼费,还倒贴了100万日元的搬家费。

第三,购买房地产时还必须仔细调查该建筑物是否合法。2005年11月17日,国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了建筑的抗震性数据。姊齿秀次造假是为获得能设计节省成本建筑的名誉以获得更多订单,问题曝光后,他设计的楼盘都被拆除。全日本中国人博士协会事务局长李睿栋介绍说,不动产所在地的土壤是否混有污染物质也必须注意,不然将来无法卖出。

第四,日本任何地方随时都可能有地震,遇上大的地震,鸡飞蛋打也说不定。

此外,随着中国国力的上升,日本国内对中国的敌意逐渐增强,对于中国人在日本买房置地有不少质疑和反对的声音,甚至认为是对日本的入侵。中国人购买大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

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